Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM’de kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda, kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarına ilişkin düzenlemeleri de içeren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edildi. Düzenleme ile site aidatlarına yönelik yeni kurallar getirilerek yönetim süreçlerinde değişiklik yapılması kararlaştırıldı.

Genel kurulda kabul edilen düzenleme

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen teklif, özellikle site aidatlarına ilişkin artışlar ve yönetim uygulamalarıyla ilgili önemli değişiklikler içeriyor. Düzenleme kapsamında, yöneticilerin aidat belirleme süreçlerinde yetkilerinin sınırlandırılması ve karar mekanizmasının kat malikleri kuruluna verilmesi öngörüldü.

Teklifin kabul edilmesiyle birlikte site yönetimlerinin daha şeffaf bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor. Düzenlemenin, aidat artışları konusunda vatandaşlardan gelen şikâyetlerin azaltılmasına yönelik olduğu ifade ediliyor.

Kanun teklifinin kabul edilmesiyle birlikte site yönetimlerine ilişkin mali ve idari süreçlerde yeni bir dönem başlamış oldu.

Aidat artışlarına yeni sınır ve denetim

Yeni düzenlemeye göre, site yönetimlerinde aidatların keyfi şekilde artırılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aidat belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna verilerek karar süreçlerinin daha katılımcı hale getirilmesi sağlanacak.

Ayrıca site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi getirilmesi planlanıyor. Bu kapsamda yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması ve mali işlemlerin daha sıkı şekilde denetlenmesi hedefleniyor.

Düzenleme ile birlikte aidat artışlarının belirli bir çerçeveye oturtulması ve kontrol mekanizmasının güçlendirilmesi amaçlanıyor.

İşletme planı ve yönetim süreçleri

Kanun kapsamında, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilere yeni bir yükümlülük getirildi. Buna göre yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu olacak.

Bu düzenleme ile site yönetimlerinde planlama sürecinin daha sistemli hale getirilmesi ve kat maliklerinin süreçlere daha fazla dahil edilmesi hedefleniyor.

Hazırlanan projelerin onay sürecinin kat maliklerine bırakılmasıyla birlikte yönetim kararlarının daha demokratik bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.

Site giderleri ve avansların denetimi

Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri tarafından toplanan temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderlere yönelik avansların denetlenmesi öngörülüyor. Bu yetkinin kat maliklerinde olması dikkat çekiyor.

Bu kapsamda, site yönetimlerinin mali işlemlerinde daha şeffaf bir sistem oluşturulması ve harcamaların kontrol altında tutulması hedefleniyor.

Avansların kullanımına ilişkin süreçlerin kat malikleri tarafından denetlenebilmesiyle birlikte mali disiplinin güçlendirilmesi amaçlanıyor.

Depremzedeler ve yeniden değerleme oranı

Düzenleme kapsamında depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilere ilişkin yeni bir koruma mekanizması da getirildi. Bu düzenleme ile afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenceli hale getirilmesi amaçlanıyor.

Ayrıca yeni kanunla birlikte aidat artışlarına üst sınır getirilmesi ve artış oranının yeniden değerleme oranını geçmemesi hükme bağlandı.

Bu düzenlemelerle birlikte hem afet mağdurlarının korunması hem de site aidat artışlarının kontrol altına alınması hedefleniyor.

Genel değerlendirme

TBMM’de kabul edilen düzenleme ile site aidatlarına yönelik artışların sınırlandırılması, yönetimlerin denetlenmesi ve kat maliklerinin süreçlere daha fazla dahil edilmesi amaçlanıyor. Düzenleme aynı zamanda mali şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerini güçlendirmeyi hedefliyor.

Kanun teklifinin yürürlüğe girmesiyle birlikte site yönetimlerinde yeni uygulamaların hayata geçirilmesi bekleniyor.